قسم الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري

10-questions-a-vous-poser-avant-d-investir-dans-le-neuf-partie2.jpg

large_10-questions-a-vous-poser-avant-d-investir-dans-le-neuf-partie2.jpg

medium_10-questions-a-vous-poser-avant-d-investir-dans-le-neuf-partie2.jpg

small_10-questions-a-vous-poser-avant-d-investir-dans-le-neuf-partie2.jpg

thumbnail_10-questions-a-vous-poser-avant-d-investir-dans-le-neuf-partie2.jpg

قسم الاستثمار العقاري | بسة الترقية العقارية

## 1. أدرس المنافسة

قم ببحث صغير على شبكة الإنترنيت حول **المحلات** التي تعرض نفس خدماتك، و تعرف على المناطق الذي ينتشر فيها أكبر عدد من المنافسين. هذه الطريقة هي أفضل مؤشر للمواقع المناسبة لنجاح المشروع. لكن لا تخترالموقع القريب لمنافسيك بل اختر المكان الذي يجلب لك التدفق المستمر للزبائن مع البعد النسبي من الاعمال المشابه لك.


## 2. الأعمال التجارية الأخرى القريبة

بإمكانك الاستفادة  من بعض الأعمال المتواجدة بالقرب منك و عرض خدمات أخرى مكملة لها مما يسهل عليك عملية البحث عن زبائنك و يضمن لك تدفقا مستمرا لهم. مثل محلات بيع المكملات الغذائية و التي تفتح أبوابها مباشرة بعد ازدياد عدد المنضمين لأحد الصالات الرياضية، أو الصيدليات و مراكز التحاليل الطبية التي تنتشر بجانب المستشفيات. هؤلاء الأشخاص قاموا بالإستفادة من مركز جذب كبير دون الدخول في منافسة معه، بل قاموا بالعكس تماما عن طريق تطوير مصلحة مشتركة بين المشروعين التجاريين.

## 3. تدفق الزبائن

عليك ان تعرف زبائنك و مناطق تواجدهم، و يتم ذلك إنطلاقا من نشاطك. حيث أن جمهورك المطلوب سيختلف بإختلاف الخدمة التي تعرضها. بعد ذلك ستعرف كيف تختار موقعك بشكل أفضل، فإن كنت محل بقالة و بالتالي فإن زبائنك هم كافة الناس دون استثناء، فإنه من الأفضل لك أن تقوم بكراء أو شراء محل يطل على الطريق الرئيسي. اما إن كانت خدمتك خاصة بفئة معينة من الزبائن كالشركات الخاصة مثلا، فلا ضير في الإبتعاد عن الطرق الرئيسية مما سيخفض بشدة من تكلفة المحل.

### 4. المدخل و مواقف المحل

من الأفضل أن يحتوي المحل على مكان لركن السيارات ، مما سيعطيك ميزة حقيقية و يفرقك عن باقي المشاريع و المنافسين، خاصة إن كان الموقع في وسط المدينة المعروفة بصعوبة الركن فيها. تأكد من وجود مواقف مريحة و مناسبة أو الطرق ذات اتجاه واحد.

## 5. الميزانية

لا تننسى أهمية الميزانية في تحديد الموقع، لا تبخل في دفع مبلغ مالي كبير على الايجار إن كنت متأكدا من انه سيكون العامل الحاسم في نجاح مشروعك، فالموقع المميز له قيمته بالتأكيد. أما ان كان الموقع و التدفق الشديد للناس غير مهمين لعملك، فلا تصرف المبالغ الطائلة للحصول على افخم المحلات، وارتضي بما تسمح به ميزانيتك و تكون في حدود المعقول.

في الأخير، لا تتعجل في اختيار الموقع ، و ادرس جميع اختيارانتك بدقة، و اسأل الناس و اصحاب المشاريع و ذوي الخبرة قبل أن تقدم على أي قرار.

كيف-اختار-موقع-محلي-التجاري.jpg

كيف  تختار موقع شراء أو كراء محل التجاري؟

كيف أختار موقع محلي التجاري؟

 في هذه الفئة، نقدم لكم مقالات متخصصة حول العقارات المهنية المتوفرة ضمن مشاريعنا السكنية. سواء كنتم تبحثون عن مكتب للعمل، محل تجاري، عيادة، أو مساحة إدارية، ستجدون هنا معلومات مفيدة تساعدكم على اتخاذ القرار المناسب: آخر المستجدات في السوق، نصائح قانونية، فرص استثمارية، وتجارب عملاء.

العقارات المهنية

Labed chaima

### ما الذي يدفعك إلى شراء شقة على التصاميم؟

يتجه الكثيرون الى شراء شقق يتم **بيعها على التصاميم** لعدم امتلاكهم  المبلغ الأولي الكافي لشراء **شقة جاهزة** من جهة، كما أنهم قد لا يرغبون بأخذ [قرض بنكي](https://www.bessapromotion.com/ar/%D9%85%D8%A7-%D9%87%D9%88-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%B6-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A/%D9%85%D8%AF%D9%88%D9%86%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9) للفوائد المترتبة عليه. وبما أن المشروع في بداياته فإنه سيأخذ مدة قبل أن يكتمل، مما سيمنح المشتري الوقت الكافي لجمع مبلغ الأقساط التي تتماشى مع تقدم الأشغال، كما أنه الخيار المثالي لمن يرغب في [استثمار عقاري](https://www.bessapromotion.com/ar/%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A/%D9%85%D8%AF%D9%88%D9%86%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9) على المدى البعيد.

الميزة الأساسية للبيع على التصاميم هو إمكانية تعديل الشقة حسب رغبتك، فبإمكانك إضافة و تغيير ما ترغب به من مواد أو تغيير التصميم حسب حاجتك و ذوقك الخاص.

غير أن أخذ قرار بشراء شقة قيد الانشاء يتعلق مباشرة بهدفك من وراء هذا المشروع، فإن كنت تبحث عن منزل لتعيش فيه أنت وعائلتك وتملك الميزانية اللازمة لشرائه، فإن الأنسب لك هو اختيار عقار جاهز و [مشروع تم تسليمه](https://www.bessapromotion.com/ar/%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B1%D9%82%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9?filter=references&city=all&typo=all). أما إن كنت مهتما بالاستثمار العقاري طويل الأجل، و تبحث عن دخل إضافي في السنوات المقبلة، ليكون سندا لك في حياتك و شبكة أمان بعد تقاعدك، فإن شراء بيت على التصاميم هو أذكى طريقة، لأنك لا تحتاج الى سكن حاليا و ستتمكن من دفع سعرها بالتقسيط عبر السنوات دون ضغط.

### ما هي العوامل التي يجب دراستها قبل قبل الحصول على شهادة حجز الشقة؟

### 1.موقع المشروع وقربه من البنيات التحتية

قبل الحصول على شهادة الحجز، يجب أن تقوم بزيارة موقع المشروع، و التأكد من توفر جميع مرافق الحياة و البنيات التحتية من مستشفيات، مدارس ومواصلات. حيث أن **القيمة المضافة**على سعر الشقة والتي ستلعب دورا في سعر **العقار** في المستقبل لها علاقة مباشرة مع موقعها. فكلما كان الطلب على المنطقة شديدا و كانت ذات إمكانيات مستقبلية. خاصة إذا كان محاطا بالمتاجر و قريبا من الطرق السريعة وكان في منطقة آمنة، كلما ازداد سعره يوما بعد يوم.
كما يمكنك طرح الأسئلة على الأشخاص الذين يسكنون بالمنطقة للحصول على آرائهم حول المكان ومميزاته كما عيوبه المخفية و الظاهرة. 

### 2.يجب أن تتوفر شهادة حجز الشقة على وصف كامل للعقار

**شهادة حجز الشقة التي تباع على التصميم** هو ما يلزم **المرقي العقاري** بتسليم العقار المقرر بناؤه أو في طور البناء للزبون فور إنهائه، مقابل تسبيق مبلغ يدفعه هذا الأخير كجزء من سعر **العقار**. و يتضمن هذا العقد وصفا دقيقا للشقة من حيث:
-  المساحة الكاملة، والمساحة الصافية للعقار.
-  العدد الإجمالي للغرف وملحقاتها الداخلية والخارجية.
- موقع الشقة في المبنى، أو في المنطقة إن كان منزلا مستقلاً.
- مخطط دقيق للشقة و توزيع الغرف

كما يشترط ذكر السعر المتفق عليه و مخطط التسديد على مر السنوات.

### 3.دراسة الشركة التي تتعاقد معها وزيارة مشاريعها السابقة

إن أخذ فكرة عن مشاريع الشركة السابقة سيعطيك نظرة تقريبية عما ستحصل عليه في بيتك المستقبلي. فالشركة التي تقوم بإنشاء عقارات متقنة البناء ومتعددة الأنواع و بأنماط هندسية مختلفة جديرة بثقتك. من المهم أيضا أن تزور هذه المشاريع الجاهزة و تتأكد من جودة المواد المستعملة في المشاريع ومدى رضى زبائنها عنها.
 فيجب عليك أن تبحث مطولا عن الشركة العقارية ذات السمعة الجيدة و التي يمكنك الإلتزام معها وبالك مرتاح.
 
 في آخر الأمر، سيعتمد إختيارك على وضعك الخاص، ولهذا عليك أن تدرس اختياراتك جيدا قبل أن تقدم على أية خطوة.

البيع-على-التصاميم2.jpg

البيع على التصاميم: عملية شراء شقة بينما لم يكتمل بناؤها

البيع على التصاميم

شراء شقة

لا يتعلق **الإستثمار الايجاري** [بكراء](https://www.bessapromotion.com/ar/%D9%83%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%B4%D9%82%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%B2%D8%A7%D8%A6%D8%B1) شقة أو منزل فقط، بل يمكن أن يتعلق الأمر بمجموعة مكاتب أو [كراء محلات](https://www.bessapromotion.com/ar/%D8%B9%D8%B1%D8%B6-%D8%AE%D8%A7%D8%B5-%D8%AA%D8%B1%D9%82%D9%8A%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9?v=store)، مباني تجارية ومواقف السيارات.
هنالك أسباب وجيهة جعلت خبراء الإقتصاد و أصحاب الخبرة في القطاع المالي تعتبر الإستثمار الإيجاري **كأنسب إستثمار** من أجل المحافظة على رأس المال منها:

**تحصيل دخل إضافي**

من خلال [الاستثمار](https://www.bessapromotion.com/ar/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1%E2%88%92%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A) في **العقارات المؤجرة**، يكون لكل مستثمر أهدافه الخاصة، فقد يرغب هذا الأخير في زيادة دخله الشهري، و يعتمد مقدار ذلك على الموقع الذي اختاره والمرافق المحيطة به، إضافة إلى نوع العقار المؤجر، غير أنه من الممكن جدا أن يتحصل على **دخل شهري كبير جدا**، مما يعطي مجالا أكبر للقيام بتحسينات و إضافات على **العقار** قد ترفع من قيمته في السوق.
هذا ما يجعلها أحد أفضل الطرق التي يضمن بها المتقاعدون **دخل ثابت** على مدى سنوات عديدة و يحققون بها **الحرية المالية** في وقت وجيز.

**المحافظة على رأس المال**

بعد الأزمات المالية العديدة التي شهدناها خلال العشرين سنة الماضية، أصبح المستثمرون متوجسين من المغامرة بأموالهم في مجلات **الأسهم** و **السلع** **التجارية،** و ذلك جراء التقلبات العديدة و الخسائر الفادحة التي عاناها الناس. غير أن العقارات هي المجال الوحيد المستمر بالازدهار، فارتفاع عدد السكان على سطح الأرض يقابله زيادة الطلب على السكنات و فرص الكراء، خاصة في المدن الكبرى.
من جانب آخر، فإن **للعقارات** مناعة ضد التضخم المالي، حيث تفقد معظم الأصول السائلة النقدية قيمتها عكس الأصول الثابتة و المتمثلة في العقارات و التي على عكس سابقاتها فإن أسعارها ترتفع عاما بعد عام وبشكل أكبر على المدى الطويل.
كما يمكن استخدام الإيجارات المحصلة لتمويل قرض جديد لشراء مساكن أخرى، والحصول على مصادر دخل عديدة، وبهذه الطريقة ستبني ثروة ضخمة على مر السنوات.

**ضمان مستقبل عائلتك وأولادك**

يجب ألا ننسى إمكانية تخصيص **سكن** للأقارب للسماح لهم بالعثور على منزل مناسب وبسعر إيجار مغرٍ. بالإضافة إلى ذلك ، فبمجرد انتهاء فترة الإيجار، يمكن للمالك **الإقامة في العقار** إن شاء ذلك. كما يمكن أن يهديه لأولاده عندما يقومون بتكوين عائلة خاصة بهم، وبذلك سيضمن لهم **مستقبلا هانئا**، حيث ان امتلاك سكن خاص بك في هذا الوقت ميزة حقيقية يحلم بها الجميع خاصة ان كان اختيار الموقع مناسبا و مدروسا.

كل ميزات **الاستثمار الايجاري** المذكورة أعلاه لا تعني أنه حل سهل لزيادة الثروة، فالجانب الصعب في هذه المعادلة يتمثل في **تسيير العقار**، **متابعة المؤجرين** من حيث النزاعات و التأكد من دفعهم مستحقات الكراء في الوقت المتفق عليه، إضافة الى الصيانة المستمرة للعقار.  وبسبب كل هذه الشكليات، فإن شركة بسة للترقية العقارية قامت بتسهيل **الاستثمار** الإيجاري على زبائنها الراغبين بدخول هذا المجال، حيث أنها تتكفل بهذه المعاملات من : البحث عن مؤجر، الإعلان عن الكراء ، متابعة شهرية للدفعات…الخ. مما يوفر عليك الجهد و الوقت.
